one体育官方网站1元钱卖房给儿子合同无效 法院：房屋应归还

　　one体育官方网站近日，合肥市庐阳区法院审理判决了一起因为1元钱买卖房屋引发的官司，一位父亲几年前将自己的房产以1元钱的价格卖给了儿子，几年后他起诉至法院，要求儿子还房子，称当时的买卖合同不是自己真实意思，合同应无效。

　　此案的原告张明（化名）诉称，多年前他购买了位于合肥市庐阳区的一套房屋，总价40万左右，也办理了产权证。

　　后来，张明的孙子快到上学年龄了，张明的儿子张强（化名）就提出，需要“借用”上述房产给孩子上学。

　　张明和儿子张强就签订了存量房买卖合同，张强以1元的价格从张明处购买房屋，随后，房屋过户登记至张强名下。孩子也在案涉房屋对应的学区办理了入学。

　　张明称，当时张强承诺在孩子入学后一段时间将房屋返还，但是却始终没有兑现承诺。

　　因此，张明将儿子张强起诉至法院，要求法院确认双方签订的存量房买卖合同无效；确定房屋为张明所有。

　　“我们签订的主要内容为‘1元卖房’的存量房买卖合同并非双方真实意思表示，我不可能将自己的房产以1元的价格出售，因此，双方之间并不存在真实的买卖房屋的合意。”张明称，双方签订的存量房买卖合同行为无效，合同也无效。

　　张明儿子张强辩称，父亲的起诉基本属实，“我的意见是等我孩子上了初中后，我将房子再过户还给父亲。我跟我父亲协商等孩子上初中后过户还给他，父亲就不同意。”

　　庐阳区法院审理认为，从被告的陈述可以看出，双方签订的房屋价款1元的《存量房买卖合同》，非双方真实意思表示，因双方之间不存在真实买卖房屋的合意，《存量房买卖合同》背后隐藏的民事法律行为应为“为小孩上学报名，被告临时借用原告房屋产权”的协议。

　　根据《民法典》规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”双方签订《存量房买卖合同》的民事法律行为，非双方真实意思表示而无效，张强自认当时承诺待儿子上学之后把房子过户还给父亲，所以张明主张将案涉房屋过户返还给他，符合双方协议约定，法院予以支持。

　　据此，庐阳区法院作出一审判决，确认双方签订的《存量房买卖合同》无效；张强配合协助张明将房屋产权转移登记至张明名下。

　　北京盈科（合肥）律师事务所王海波律师称，上述案件中双方对事实没有争议，所以法院认定双方的真实意思是借房给孩子上学，最终认定合同无效，法院的判决没有问题。王海波称，然而，在司法实践中，这种1元钱的合同要谨慎签订，如果没有其他证据证明自己的真实意思，仅从合同上来分析，one体育官方网站法院往往会认定双方是一种赠与关系。“所以在签订这种带有赠与性质的合同时，一定要在合同中写明确，是附上什么条件合同才会成立，或者额外签订一份补充协议，将自己赠与的前提条件写清楚，以免发生纠纷后，自己没有证据表达自己真实意愿。”

　　近日，合肥市庐阳区法院审理判决了一起因为1元钱买卖房屋引发的官司，一位父亲几年前将自己的房产以1元钱的价格卖给了儿子，几年后他起诉至法院，要求儿子还房子，称当时的买卖合同不是自己真实意思，合同应无效。

　　此案的原告张明（化名）诉称，多年前他购买了位于合肥市庐阳区的一套房屋，总价40万左右，也办理了产权证。

　　后来，张明的孙子快到上学年龄了，张明的儿子张强（化名）就提出，需要“借用”上述房产给孩子上学。

　　张明和儿子张强就签订了存量房买卖合同，张强以1元的价格从张明处购买房屋，随后，房屋过户登记至张强名下。孩子也在案涉房屋对应的学区办理了入学。

　　张明称，当时张强承诺在孩子入学后一段时间将房屋返还，但是却始终没有兑现承诺。

　　因此，张明将儿子张强起诉至法院，要求法院确认双方签订的存量房买卖合同无效；确定房屋为张明所有。

　　“我们签订的主要内容为‘1元卖房’的存量房买卖合同并非双方真实意思表示，我不可能将自己的房产以1元的价格出售，因此，双方之间并不存在真实的买卖房屋的合意。”张明称，双方签订的存量房买卖合同行为无效，合同也无效。

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　　根据《民法典》规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”双方签订《存量房买卖合同》的民事法律行为，非双方真实意思表示而无效，张强自认当时承诺待儿子上学之后把房子过户还给父亲，所以张明主张将案涉房屋过户返还给他，符合双方协议约定，法院予以支持。

　　据此，庐阳区法院作出一审判决，确认双方签订的《存量房买卖合同》无效；张强配合协助张明将房屋产权转移登记至张明名下。

　　北京盈科（合肥）律师事务所王海波律师称，上述案件中双方对事实没有争议，所以法院认定双方的真实意思是借房给孩子上学，最终认定合同无效，法院的判决没有问题。王海波称，然而，在司法实践中，这种1元钱的合同要谨慎签订，如果没有其他证据证明自己的真实意思，仅从合同上来分析，法院往往会认定双方是一种赠与关系。“所以在签订这种带有赠与性质的合同时，一定要在合同中写明确，是附上什么条件合同才会成立，或者额外签订一份补充协议，将自己赠与的前提条件写清楚，以免发生纠纷后，自己没有证据表达自己真实意愿。”

　　近日，合肥市庐阳区法院审理判决了一起因为1元钱买卖房屋引发的官司，一位父亲几年前将自己的房产以1元钱的价格卖给了儿子，几年后他起诉至法院，要求儿子还房子，称当时的买卖合同不是自己真实意思，合同应无效。“1元卖房给儿子是为了孙子上学”此案的原告张明（化名）诉称，多年前他购买了位于合肥市庐阳区的一套房屋，总价40万左右，也办理了产权证。后来，张明的孙子快到上学年龄了，张明的儿子张强（化名）就提出，需要“借用”上述房产给孩子上学。张明和儿子张强就签订了存量房买卖合同，张强以1元的价格从张明处购买房屋，随后，房屋过户登记至张强名下。孩子也在案涉房屋对应的学区办理了入学。one体育官方网站张明称，one体育官方网站当时张强承诺在孩子入学后一段时间将房屋返还，但是却始终没有兑现承诺。因此，张明将儿子张强起诉至法院，要求法院确认双方签订的存量房买卖合同无效；确定房屋为张明所有。“我们签订的主要内容为‘1元卖房’的存量房买卖合同并非双方真实意思表示，我不可能将自己的房产以1元的价格出售，因此，双方之间并不存在真实的买卖房屋的合意。”张明称，双方签订的存量房买卖合同行为无效，合同也无效。法院：双方1元合同无效房屋应归还张明儿子张强辩称，父亲的起诉基本属实，“我的意见是等我孩子上了初中后，我将房子再过户还给父亲。我跟我父亲协商等孩子上初中后过户还给他，父亲就不同意。”庐阳区法院审理认为，从被告的陈述可以看出，双方签订的房屋价款1元的《存量房买卖合同》，非双方真实意思表示，因双方之间不存在真实买卖房屋的合意，《存量房买卖合同》背后隐藏的民事法律行为应为“为小孩上学报名，被告临时借用原告房屋产权”的协议。根据《民法典》规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”双方签订《存量房买卖合同》的民事法律行为，非双方真实意思表示而无效，张强自认当时承诺待儿子上学之后把房子过户还给父亲，所以张明主张将案涉房屋过户返还给他，符合双方协议约定，法院予以支持。据此，庐阳区法院作出一审判决，确认双方签订的《存量房买卖合同》无效；张强配合协助张明将房屋产权转移登记至张明名下。一审判决后，被告并未上诉。■提醒1元钱的合同要谨慎签订北京盈科（合肥）律师事务所王海波律师称，上述案件中双方对事实没有争议，所以法院认定双方的真实意思是借房给孩子上学，最终认定合同无效，法院的判决没有问题。王海波称，然而，在司法实践中，这种1元钱的合同要谨慎签订，如果没有其他证据证明自己的真实意思，仅从合同上来分析，法院往往会认定双方是一种赠与关系。“所以在签订这种带有赠与性质的合同时，一定要在合同中写明确，是附上什么条件合同才会成立，或者额外签订一份补充协议，将自己赠与的前提条件写清楚，以免发生纠纷后，自己没有证据表达自己真实意愿。”（苏云云安徽商报融媒体记者张剑）