one体育官方网站深圳房产不得不关注这些事情

　　one体育官方网站我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：深叔，你好，刚需，无房， 现在刚需买房是不是越来越难了，新房二手房如何选择？我这种情况有没有什么建议呢？

　　深叔：你好，新房方面，很多刚需因为预算不足买不到好产品。新盘有首付、贷款优势，竞争激烈，刚需能买到就是幸运，即使楼盘有缺点也只能接受，买新房需要积分、预算、运气缺一不可。二手房方面，现在二手房指导价影响明显，二手房市场陷入冰点。刚需一方面不了解市场价，信息不对称，提高了决策成本，不知道如何选择，另一方面预算有限，买二手房成本更高，选不到好的产品。总的来说，建议预算不足的刚需人群，要么想办法提高预算，要么次中选优，房子保值，能抵御通货膨胀。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：深叔，你好，感觉买房子越来越难了，收入跟买房需要的资金比起来算不了什么，为什么别人能那么有钱呢？我应该努力上车深圳吗？

　　深叔：你好，买房越来越难，首先，贫富差距拉大，投资回报远超劳动所得，抓住资产才有机会，货币超发，富人能先得到资金转化为资产，穷人只能被动承受后果，所以阶层固化越来越严重。其次，买房虽然能抵抗通货膨胀，但门槛越来越高，加剧了贫富差距，穷人买不起好的产品，在深圳或大湾区的买房选择都很少，资金量决定产品，上车越来越困难。最后，深圳的房产金融属性正在降低，房住不炒，银行抑制了房价上涨，所以房子的价格、优劣等都变得扑朔迷离，买房选对房子的难度也加大了。总的来说，深圳房子是值得买的，但难度增大了，建议普通人筹集资金，在深圳或者大湾区上车。

　　提问：深叔，你好，准备买一套房子自住，请问选择楼龄多大的房子比较好？单看楼龄这一点的话，有没有什么建议？楼龄越小越好吗？

　　深叔：你好，关于深圳楼龄区间如何选择的问题，具体来看：1.2008年前的楼盘车位紧张，不建议选择；2.2010-2015年间的楼盘品质高、赠送多、绿化好，建议优先考虑；3.2017年之后的楼盘限价，在品质上不如10-15年间的楼盘。

　　提问：深叔，你好，我在深圳西乡有一套自住的三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统建楼，在东莞有一个社区商铺，两个公寓，总共欠款490万，现在有现金500万，请问我该如何资产优化？

　　深叔：你好，你买的房子资产大幅增长甚至翻倍，不懂的如何利用盘活资产，也不过是钢筋水泥。大千世界里生物一旦停止裂变增长，就意味着死亡的结局。资产也是如此，几十年过去不盘活，它就会慢慢老去。我们身边肯定有些这样的人，刚开始不过几十万买的房，但是通过不断裂变，最后净资产几千万，而你自己一套房住几十年都不敢换，而别人十几年坚持不懈地裂变增长，最终资产越滚越大。资产优化的最佳方式详见知识星球。西乡碧海片区近几年涨幅较大，华丰前海湾、富通城等楼盘对碧海等影响较大，短期看步入调整毫无疑问，未来两年横盘是大概率，腾讯博大等利好需要时间兑现；东莞商铺返租回报在6%以上可以继续保留；二三线城市可用住宅多，购买力低，不建议继续持有公寓，除非是全市地标级别的；龙光玖钻公寓品质较高，但预计会持续横盘；沙井统建楼是小产权房，不具备融资属性，不能正常交易one体育官方网站，只能私下转让，建议出手。总的来说，建议买房者将手中的公寓、商铺等劣质资产尽快出手，再利用资金投资住宅，选筹1500-1800万的房子，可以考虑蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海、南山后海one体育官方网站、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。

　　提问：深叔，您好，想在在龙岗买房，但是感觉光明区好火热，未来发展的话光明区和龙岗哪个更好？

　　深叔：你好，其实今日的光明类似于昨日的龙岗，但龙岗发展态势不如从前。龙岗因区域位置距工作岗位较远，使得大量工作者不再追逐。在深圳西部，有着巨大的购房需求，推动了房价。而龙岗的区域位置不便造成了需求不足，供过于求的局面，价格增长滞后one体育官方网站。光明作为配套设施不成熟的地区，未来有一定的发展潜力。多条铁路开通加上产业兴起必将带动区域的经济发展。从各方面看，光明的发展都优于龙岗，在供需矛盾的刺激下，要考虑现实环境和自身因素再加以选择。

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　　提问：深叔，你好，准备投资学位房，请问我应该选择什么类型的学位房呢？学位房前景还值得看好吗？在购房名额有限的情况下，我可以选择单间吗？单间的投资回报率怎么样？

　　深叔：你好，关于学位房有以下建议：1.学位房不同于普通房子，针对的购房群体不相同，学位房经常面临被置换的情况，建议选择次新二房，更适合长期持有。2.学位房与教育资源息息相关，只要教育资源优质，学位房价格就会持续变化。3.在经济实力允许的情况下，建议选择两房而非单间，单间除非在核心地段或者是名校学区，否则出手难度很大。