one体育一边房产过剩一边公众买不起房前住建部老官提出“双策方案”

　　one体育很多人一听到房地产，就会想到房价，但是现在，房价已经高得离谱了。据报道，2023年第一季度，国内住宅平均售价已经超过了11000元one体育。即使是三四线城市，一套房子的价格也要上千万。而在很多大城市，一平米的价格更是高达十万，一平米的房子，最少也要几百万。这也是为什么大部分人都买不起房的原因。

　　自从98年的房改以来，房子的商品属性已经被充分挖掘，但是无论怎么投资和炒作，最终都要回归它的居住功能，因此，在房价波动的过程中，最终的决定因素仍然是人们对住房的需求。在近几年里，我国的房价能够快速上涨，一部分原因是受到了棚改和拆迁的刺激，另一部分原因是由于城市化的持续推进，使得很多农民涌入城市生活和工作，因此，人们对住房的需求不断增加，价格也就随之攀升。据相关数据显示，截至目前，中国的城镇化率已达63.84%，比00年代提高了27.84%，市场对城市住房的需求持续增长，这也是导致了中国房价居高不下的重要原因。

　　正如前文所述，目前由于各种原因，国内的房价一直居高不下，大部分人都买不起房，这是当前房地产市场的现状。但从另一个角度来看，房地产市场却是供大于求。

　　根据相关数据，当前我国城市居民的人均居住面积已超过40平米，而世界发达国家的平均水平仅为33平米。不仅如此，我国城市中的住户拥有房屋的比例已经高达97%，而平均拥有房屋的个数已经达到1.5个，除此之外，我国的新建住房的数量还在不断地增加。因此，从各种数据来看，我们国家并不缺乏住房，反而还存在着住房过剩的情况。

　　现在，房屋的附加价值变得更加重要，比如子女的婚姻、医疗教育、养老配套等，都与房屋有着密切的关系，这也是为什么很多人愿意贷款也要买下一套房子的一个原因。但是，根据当前房地产供应过剩的情况，供需失衡，本应是价格下跌，但是，由于炒房客的投机行为，导致了价格依旧高企，有的还在上涨。事实上，仇保兴曾经是住建部的一位资深人士，现在已经是住建部的一位副部长，他曾经给大家提出了两个建议，想要让房价降下来。

　　公有产权住房是一种由当地政府和购房者共同持有产权的住房形式，双方各占50%。这种住房的售价相对较低，对于刚需购房者来说，拥有一半的产权总比租房要划算。购房者在满足一定条件后，可以选择增加自己的产权比例，或者转让自己的产权one体育。增加或转让的价格，根据不同的时间段，会有不同的计算方式。

　　公有产权住房的出现one体育，可以有效地缓解刚需购房者的压力，在北京、深圳、成都、上海等城市，都已经实施了这种住房政策。如果能够在全国范围内推广，那么大部分刚需购房者的问题就会得到解决。

　　由于过去有很多炒房者囤积房产，导致了很多的房子都是空置的。根据2017年西南财经大学的一份报告，当时我国的空置率就高达22%，而现在这个数字只会更高。很多人认为，买了房就会出租，怎么会有空置的情况？但实际上，这种出租的比例并不高，因为空置的房子大多是精装房或者毛坯房，所以租金都比较贵。这也导致了，只有少数的投机者，才愿意将自己手中的房子出租。

　　开征房屋闲置税，就是针对这种现象的有效措施。根据国际经验，闲置税比物业税更能打击投机行为，而且还能增加税收。例如，在法国，一年内无人居住的房屋，要缴纳物业估价的10%作为罚金，而连续无人居住的房屋，则要每年提高2.5%的罚金。而在美国和英国等国家，他们的闲置税甚至比法国还要高。因此，开征“闲置税”，可以大幅提高炒房者的持有成本，迫使他们将手里的房子出售。无论是出租还是出售，在炒房者手中流出的房源，最终都会回到市场上去，从而降低房地产价格。

　　仇保兴，前任房管局局长，他的目标是缓解购房者的住房困难，比如提高房产税，增加公有住房，这样才能让房价回归合理水平。