席卷日本？中国人“爆买”日本房产one体育的理由登上日媒头条热搜？！

　　one体育官方网站毕竟，日本楼市近十年来，以东京为首的日本城市地价与房价从平稳到攀升，海外资金及个人投资者的不断涌进是一大助推力。

　　前段时间，日经网上刊登了一篇标题为《上海一套房可以买日本一栋楼，这就是中国富裕阶层爆买日本房产的真正原因》的报道，在日本引起了不少热议。

　　报道里头都是真实地采访了一些中国人在日本买房的经历，以及买房背后的“动力”是什么？

　　首先是一位今年不过30来岁，却能够经常出入东京高级会员俱乐部的A先生，在那里，可以俯瞰整个东京塔的璀璨夜景。

　　据A先生说，虽然平日里自己工作忙碌压力也大，但他仍很喜欢时不时地邀请客户和朋友，到俱乐部喝着葡萄酒、吃点美味的料理，当作是放松的途径之一。

　　报道指出，这家俱乐部的个人入会费高达130万日元，每年还需要缴纳约20万日元的年费。而A先生之所以能够入会，不仅因为他是年收入2000万日元的大手公司精英，还因为他有一份相当雄厚的“副业收入”

　　房产的位置分别在，有一套在大崎（品川区），有一套在池袋one体育，还有两套在目黑。

　　“大崎站附近的房产面积约为67平方米，购买时的价格约为8300万日元（约合人民币423万元），目前涨到了1.1亿日元（约合人民币560万）左右。池袋的房子是一个投资性的单间公寓，在19年以大约2300万日元购入，现在价格已跃升至2900万日元。而目黑区其中的一套房，当初是以3600万日元买入的，现在的价值为4000万日元one体育。”

　　其实，A先生第一次在日本买房大约是在10年前，当时花了2840万日元（约合人民币145万元）左右，在千叶县买了套100平方米的房子，但因为上下班通勤实在不方便，他便以3100万日元转手卖掉了。

　　从那以后，A先生开始陆续购买日本投资用的公寓，甚至还总结出了一套买房哲学。

　　3.选择资产价值最高的JR山手线点诀窍，A先生说直至目前，他没有任何一处房产是“亏钱”的，而且光是其中一套房子的月租金就能有30万日元，这笔钱足以覆盖房贷和房产税等固定支出；

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　　接下来采访了一位在日本从事房地产业的S先生，他是上海人，从2011年到日本留学后，便一直留在了日本工作和生活，现已成为了一家日本房地产公司的代表董事。

　　作为日本不动产行业的一线观察者，S先生敏锐地注意到来自中国的客户或在日华人，他们买房心理和投资动向的变化。

　　在S先生看来，国人愈发被日本的房产投资所吸引，掀起一股前所未有的“房地产热”，有几个综合的原因

　　对比全球楼市，日本房地产的“低价属性”也是深受投资者青睐的主要原因之一。

　　报道还提到一个例子，有位中国人花了7000万日元（约合人民币357万元），在东京著名的豪宅区丰州买下了一套高级塔楼公寓，这让他的上海朋友感到日本的房价，很便宜。

　　日媒也计算了一下，在上海市中心的房价平均为7-8万元一平米（约合137-158万日元/㎡），以7000万日元来算的线平方米的单间，但在国内买房还需要算上公摊面积，所以实际拥有的房屋面积大约只有25㎡左右。

　　拿国内一套“老破小”，能换东京一套高级豪宅公寓乃至一栋大楼的说法，并不夸张

　　另外，由于日本的房价地价相对便宜，部分中国富人还会在日本购买酒店和旅馆等，因为运营良好的话，收益率比投资普通公寓要高得多，经营业务范围也能广泛。

　　比如，深受国内富裕人士追捧的便是富士山周围的温泉酒店、旅馆、度假村和高尔夫球场等等，因为富士山在中国的知名度高，距离东京又很近one体育，地段自带潜力。

　　曾有一位在河口湖将温泉旅馆改造成私人会所的中国商人分享说，这里的地理和自然环境很好，不仅能看到富士山，偶尔也会有野生鹿来到私家花园内，当我带着朋友或客户到会所里时，他们都感到很惊喜，这也令我感到自豪和满足。

　　日本作为亚太地区唯一成熟的多类型住户市场，也是一直吸引投资者的主要原因。

　　越是在不确定的时代，越是要尽早做好资产及身份配置的规划，分散风险，日本是公认的海外投资洼地