广州买房：选择one体育官方网站具有流通性的房产错不了！

　　one体育我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：羊叔，你好，我买房区域锁定在南沙，但是不知道在南沙该怎么选房呢？能否把南沙内的板块详细讲解一下？

　　羊叔：你好，南沙分三个板块：第一是明珠湾板块，南沙的核心板块，板块内引进大量金融产业，商业等也是不断发展。板块内又有蕉门河口、慧谷西区、灵山岛尖和横沥岛尖这几个区域，其中灵山岛尖的发展比较值得期待，蕉门河口片区最为成熟。第二是南沙湾板块，此板块距离深圳和广州的市中心都比较近，同时板块内也有较为基础的科创产业，商业和教育也都有配套。板块主要吸引的是改善类人群。第三是万顷沙板块，板块拥有18，22号线，规划成为珠三角重要的交通枢纽。产业方面板块发展科技以及旅游服务产业，不过发展较为初步。

　　提问：羊叔，你好，广州买房，预算500万-600万左右，平时上下班通勤地铁，18号线开通了，自住兼顾投资，请问买哪里比较好呢？有没有合适的盘推荐呢？

　　羊叔：你好，虽然广州地铁18号线会经过很多地区，包括广州东、冼村、琶洲西、沙溪、南村万博、番禺广场、横沥、万顷沙，都是广州当红板块。但是有些地区还是不能碰，横沥站的几个小区距离18号线横沥站非常近，能买到下手。番禺的洛溪东区之后会有很大的增值空间，天河的冼村和广州东本身的优势就很强，18号线对这两个站来说影响不大，房价也不会上涨过快。想要享受18号线红利的购房者买房选筹，详见知识星球内部。

　　羊叔：你好，价值点在于高新产业+高颜值+广州东进的这股春风。现在大家都说买房要买的有产业的地方，板块选择上区府和香雪两大核心商圈是首选，云埔工业区备选。科学城目前最大的两个问题，一是通勤主城很不方便，然后甚至还没有新塘方便。二是产城融合还不是很完善，没有主城区那种吃喝玩乐成熟的商业氛围，以及高楼大厦那种现代都市感。

　　提问：羊叔，你好，我和我丈夫在广州，名下一共有三套房产，分别是骏景花园、南沙碧桂园、南沙公寓，准备全部出手置换成四房，买在什么地方还没有决定，在科学城和老黄埔之间犹豫，请问这两个怎么选？有没有楼盘推荐？

　　羊叔：你好，老黄埔和科学城相比，老黄埔更值得选择。老黄埔它的优势在于：从投资角度，靠近主城区，受临港经济区辐射，旧改项目多，升值潜力大，从自住角度，通勤方便，配套成熟；它的劣势在于：存在石化污染问题，石化厂长期存在，旧改未完成前有噪音粉尘。科学城它在通勤和升值两方面比不上老黄埔，它的优势在于城市界面新，居住舒适度高，产业成熟，人才集聚，各方面配套在提升中。

　　羊叔：你好，白云作为广州的主城区，这些年的发展却不尽如人意，白云山的存在直接让白云东西向的交通路网无法成行，导致拥堵变成常态。由于白云机场的存在，白云区所有房子的高度都是有严格限制的，金融城的发展停滞那么多年，也是因为限高导致的结果，白云虽贵为主城区，却没法形成那种高楼大厦林立的城市面貌。其次白云的城中村太多了，这就使得白云的改造难度极大，成本极高，推动极慢，再加上白云背离广州发展主方向， 广州这些年的发展思路是东进南拓，资源是有限的 ，白云得到倾斜的资源少。

　　提问：羊叔，你好one体育官方网站，坐标广州，在花都附近工作，现有资金100万左右one体育官方网站，不知道这里的房子是否适合购买？有没有升值空间？

　　羊叔：你好，简而言之一句话，花都不适合外地人投资，这里的发展清晰，城市的发展更迭也明晰。对于新时代的花都而言one体育官方网站，北站，花都中轴CBD（文旅），空港板块是其赖以生存的三个概念区域，影响着未来10年的房价变迁。就北站板块而言，这里属于最老旧的新华镇区，如果是在北站附近或者沿线的轨交附近上班，可以考虑；就中轴线CBD板块而言，这里的城市面貌最新；就空港概念区而言，这里概念非常宏大，产业是既定+升级+拓展，但还处于初级阶段。如果真的想要在花都购房的话，优选花都中轴线板块、轨交附近的楼盘。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。