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上海one体育买房:如何选筹实现房产价值最大化!

作者:小编 发布时间:2023-05-29 14:42:45点击:

  one体育我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,我家在杨浦黄兴女友家在宝山共康她上班在陆家嘴需要地铁通勤预算800w左右考虑买共康或者黄兴板块的婚房两个板块该如何取舍共康可以次新盘但黄兴的次新超预算了只能老破小,好头疼。

  沪叔:你好,如果只能接受次新三房且预算八百万左右的话,建议考虑宝山,毕竟目前还属于价格洼地。杨浦这边价格已经不低,且更为成熟,未来的发展有限one体育。

  沪叔:泗陈公路以北叫北泗泾,就是上海西南角外溢人口的刚需天堂one体育,涨有上限,楼市投资性一般,刚需自住OK的,泗泾人不会少的,配套都支楞的起来,但就刚需配套,搞的多高端,常住客群也不认可。

  提问:沪叔,你好,预算在1000万左右,买房投资,是买大虹桥还是陆家嘴呢?可以帮忙分析以下这两个区域未来发展怎么样呢?

  沪叔:你好,陆家嘴地区之所以发达,是因为其行政地位。陆家嘴地区特殊的行政地位及金融优势聚集了大量投资及产业,再加上政策支持得以发展。而虹桥地区则无相应的政策优势,只能靠资金自筹发展其规划。虹桥地区虽然入驻了大量开发商,但是整体仍为郊区,也不属于绝佳地段one体育。虹桥仅是刚需楼盘,根本无法与之比较。而且从政府规划来看,虹桥区也并非规划为市中心,而是产业聚集加刚需楼盘的结合体。虹桥地区最大的亮点就是其交通极为便捷,属于重要交通枢纽。虹桥地区的火热也与众多因素相关,具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享。

  提问:沪叔,你好,家住静安,想在江宁路买套房投资,妻子看好前滩,想买前滩的房子,比较纠结不知道该怎么选,请问一下投资买哪里比较好?老静安的江宁路板块的发展前景真的不如前滩吗?

  沪叔:你好,江宁路有CAZ规划,未来将会承担更多的城市功能,偏居住,城市界面好。配套上,教育上有静教院,医疗上有三甲和二乙医院,交通上有7号线号线也方便,商业上能与相邻区域共享资源,文化底蕴浓厚。

  不过江宁路劣势在于城市界面老旧,老公房多,宜居的好房子少,好一点的静安豪景苑、静安枫景苑,有学区,绿化与户型都不错,但容积率高,并不完美,其他小区问题更多。

  对比大宁,大宁产业有规模,产业集中,江宁的产业稀疏分布,居住属性难改,静教院学区对应的小区品质不高,前滩情况与之类似,但相比前滩,江宁水分更少。总的来说,江宁有发展前景,并且有发展机会,选择它比选择其他区域更稳妥。如果投资,优先考虑知识星球内部推荐的板块。

  提问:沪叔你好,单身刚办好落户,首套,投资,准备看下新房。因为预算有限,目前打算买奉贤的悦澜天地,麻烦帮忙看下这个楼盘怎么样,值得去入手不?这个项目看过,离地铁近是优势,但是肖塘的环境不太好,工厂有点多,离地铁太近了怕有点吵,或者有其他300万左右不超过350万的可以推荐下吗,谢谢!

  沪叔:你好,郊区有工厂这个是比较常见的,不过因为你是投资属性,目前新房性价比高,交通比较方便,这个位置也可以受到奉贤新城规划的辐射,350万内能买到的地铁房目前极少了,这个项目还是可以入手的。不着急的话还可以等等临港的新房,或者现在入手。

  提问:沪叔,你好,我想问一下单身想买房置换,以前不懂把首套资格浪费了买了老破小。现在想置换。买这套房子单纯给我自己一个人住,预算400-500w,一室两室或者学区对我来说不太重要,不过希望尽可能大一些。想问一下沪叔是推荐内环内次新动迁房还是中外环两房拆迁次新房或者商品房呢?或者我上车徐泾打新房有没有机会呢? 不过我的积分可能就56的样子,说璀璨公馆的有机会,不知道是不是真的

  沪叔:你好,目前你是上海户口,二套,如果新房500万,二手房4百万出头,你的积分56分,如果打新的话,基本无缘地铁盘,青浦徐泾核心板块的新房上不了车,或者选择远离核心区的俊灿星城,现在疫情,有可能二三批次会一起开,分流,所以现在不限制积分,都会收,但是这样的地段热度是很高的,如果你想试试也可以,毕竟这边一二手倒挂,也是大虹桥比较核心的区域

  上海买房选筹很重要,房子本身不过是一堆钢筋混凝土,附加在上面配套资源以及可兑现的落地规划,才是它的价值。配套成熟方面:内环内>中内环>中外环>外环,像内环内地段一般的次新房,售价千万往上,内中环优质地段的房价可以等同于市中心区内一般地段的价格。不过随着浦东的逆袭,环线买房逻辑不是唯一,上海是多点式发展,外环外也形成很多高新产业规模,浦东对环线的概念比较弱,它的发展集中资源办大事,浦东买房更看重教育和产业,产业决定一个板块发展动能。

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