房地产大逆转_城市_房价_吸引力one体育官方网站

　　one体育房地产在这几年的极力拉扯中，迎来了历史性拐点，究其原因，有行业发展的规律，也有国家经济结构转型的使然。

　　从千禧年至2020年，中国楼市的发展是以跳跃式进阶，而房价也是以史诗级的上涨速度攀升，

　　以上海为例。2000年房价基本在3326元/㎡左右，靠近郊区的地段，甚至单价只要一两千一平，而到了2020年，上海均价已达到了40595元/m²，20年间，房价上涨了接近13倍，这还是取的平均值，其实有的板块或小区房价上升了何止是20倍...

　　随着房地产去金融化，回归居住属性，叠加经济增长放缓、人口红利消失、城镇化放缓、信贷扩张也尤为谨慎等造成了时下房地产市场的局面。

　　其实，房地产走到今天这样，最主要的原因还是国家战略的转变，中国人口结构老龄化加剧，

　　据国家统计局数据显示，2022年，全国全年出生人口956万，负增长85万，这是自1962年以来首次出现负增长。

　　为了鼓励生育，降低教育成本及生活成本，国家砍掉教培行业（去资本化）、医疗去市场化，房地产去金融化

　　所以说，房地产的旧时代已经过去了，那种供不应求、房价快速上涨的时代已经一去不复返了，而当前的房地产正在全力进入一个新时代。

　　我国居民80%的财富值，是依附于房产上，如果暴跌产生的深远影响将是恐怖的

　　一、银行倒闭：房地产市场的暴跌，可能会导致房地产贷款的坏账率明显上升，银行受到严重冲击，甚至出现倒闭的情况。银行的倒闭会导致整个金融体系受到影响，银行的倒闭会导致大规模的失业和社会不安定等问题，给社会带来很大的风险。

　　四、房企亏本：房企亏损和破产也将会对相关行业产生波及效应，如建筑材料、装修等行业的下滑，给就业市场带来重大影响。一些不良行为可能会进一步发酵，比如虚假信息宣传、不良贷款等，对消费者和金融市场产生不良影响。

　　六、社会不安定因素变多：房地产泡沫破裂，不但会引发社会不安定因素，甚至会引发一些社会矛盾one体育官方网站。如果买房人预期下跌的幅度比现实降价幅度大，很多人的净资产将会被损失殆尽，造成社会的负面影响。

　　当然可以买，但是，未来的房价应该还是以稳为主，这个稳的意思就是允许大多数城市小跌或是小涨one体育官方网站，当然也会允许部分城市出现大跌，只要不影响全国房地产大局就行。

　　但以后房地产市场出现“双鹤化”将是必然趋势，大多数城市的房产将失去流动性，没有了流动性也将没什么价值，回归居住本质。

　　当然还是以北上广深四大一线城市，以及强二线城市和部分省会城市，但不代表这些城市所有版块的房子都值得买，远郊、没有地铁及强校区加持的房产慎入。

　　中指研究院的研究结果显示，2023年北京、上海、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5线城市各项指标表现较好one体育官方网站，排名仍位居前十，武汉、重庆、郑州排名下降。

　　具体城市来看，北上广深投资吸引力排名保持不变，一线城市投资吸引力优势明显；杭州凭借产业创新释放发展新动能，人才引进成效显著，投资吸引力连续6年保持全国第5位；成都、南京、苏州、武汉、西安经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛，位列6～10位，其中武汉近两年房地产市场调整压力较大，城市吸引力排名下降2位至第9位。南京、苏州房地产市场韧性凸显，地方政府债务压力相对较小，城市吸引力排名均提升1位；西安人口连续多年快速流入，经济保持较快增长，吸引力跻身前10位。

　　长沙、重庆、合肥、宁波、青岛、济南、天津、郑州、佛山和东莞位居第11～20位，其中佛山、东莞受疫情影响较为严重，人口流出规模较大，房地产市场恢复节奏较慢，导致排名分别降至第19、20位，青岛、济南房地产市场活跃度相对较好，叠加人口、产业支撑，市场保持一定活跃度，排名较上年分别跃升2位、4位。郑州近两年受疫情、洪灾等因素影响较大，经济、居民收入恢复需要更长时间，投资吸引力排名下滑至第18位。