每周研究精读 2023上半年中国房地产企业销售TOP200发布半年度“总结与one体育官方网站展望”推出（626-71）

　　one体育官方网站克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

　　2023年6月，重点30城供应虽有反弹，环比上升34%，但从绝对规模来看，仍为近5年来同期新低，上半年供应量基本与去年同期持平。成交环比下挫9%，同比下降25%，上半年累计同比上涨17%，增幅较上月收窄13个百分点。

　　截止6月末，房企投资仍然低迷，新增货值各梯队的门槛值全线下滑，拿地百强的投资金额同比下降9%。此外，有超五成百强房企未拿地，投资信心尚在修复。而百强拿地销售比仅0.15，仍是央国企占主导地位。整体而言，我们认为下半年土地市场依然会延续上半年“局部火热、整体偏冷”的态势，房企投资信心将持续弱修复。

　　从产品来看，2023上半年“优居”需求持续升温，人居产品精益求精，未来，房企将继续聚焦产品细化、服务升级方面的共融，也将继续关注与客户精神层面的共鸣。

　　从营销来看，年中为房企营销高点，渠道依赖有所上升，2023上半年受市场销售先扬后抑影响，房企在营销动作上也呈现出较大的变化；未来去化动能转弱，直播/短视频是未来方向。

　　从业绩来看，2023上半年整体表现平淡，企业格局分化加剧，下半年仍需耐心等待需求端改善。

　　从融资端看，2023上半年融资下跌30%，“退市潮”加剧行业恶性循环，2023年债务到期压力依然较大，房企还需精简瘦身。

　　从规模上来看，6月全国土地市场成交规模仍在较低位，并且成交建面同比降幅再度扩大。热度方面，成交主力北京、杭州、成都等城市供地质量较佳，房企参拍热情高涨，过半地块摇号成交，整体溢价率水平创下近两年的新高，达8.29%，但苏州、南京等城市同样出现了土拍热度降温的现象。另一方面，随着较多素质相对一般的地块进入拍卖环节，优胜劣汰下6月份土地流拍率进一步上行，流拍率达15.5%，创下2023年春节以来新高。

　　供应激增而成交一线周，各能级成交规模环比涨跌不一，一线转跌、二三线续增。具体来说，一线，北京、深圳成交连续两周回落，广州、上海成交环比转降。二线，青岛尤其即墨区集中备案，成交激增至60万平以上，拉动二线城市整体成交指数，剩余城市多数成交均不及年内周平均。三四线，温州、泰安等环比倍增，佛山、中山等成交高位回落。

　　6.19-6.25，14个重点监测城市二手房成交面积121.9万平方米，同、环比分别下跌26%、20%。因为周中端午节的缘故，这周少了1个工作日，所以备案数据环比降幅骤然扩大，按工作日日均值来算，26周成交规模与25周基本持平。

　　6月19日-6月25日，恰逢端午假日，本周重点城市土地成交规模回落，共计成交56幅经营性用地，总成交建面340万平方米，总成交金额436亿元，由于北京、苏州是上周成交的主力城市one体育官方网站，因此平均成交楼板价升至12839元/平方米，整体来看市场量跌价涨。热度方面，本周优质地块出让减少，一定程度上影响了房企拿地积极性，土地市场热度下降，整体溢价率回落至3.6%。

　　随着改善性居住需求成为房地产市场的主导，购房者不仅要求更大的居住面积，更在居住功能拓展、居住舒适性提升等方面有了更多诉求。其中，亲近自然成为较为突出的趋势，由此带来的居家观景需求也成为房企定义理想人居的关键要素。

　　虽然卫生间在一套住宅里的面积占比较小，但作为满足居住基本需求的重要功能空间one体育官方网站，卫生间配置直接影响居家生活的品质与舒适度。过去几年，居住改善需求的释放体现在方方面面，住宅品质的提升也伴随着卫浴空间的蜕变，房企对于卫浴功能区的关注度提升首先通过其数量的变化体现出来。

　　卫生间是住宅中水路、电路设计较为复杂的一个空间，尤其是在精装修交付成为趋势的当下，卫浴空间的后期改造需要较高的成本，因而，在户型设计中对卫生间的前期规划到位、让购房者无需做二次改造就显得尤为重要了。居住升级时代，房企对于卫生间在户型中所处位置的考量也愈加完善。

　　干湿分离是卫生间装修的基本常识，一个完整卫生间需要满足洗漱、入厕和洗浴三大主要功能one体育官方网站，有的还能实现洗衣功能。所谓“干湿分离”，即采用隔断的形式，将洗浴湿区与其他功能区分开，独立使用。