房产干货丨为什么房屋产权one体育官方网站有40年和70年之分？

　　one体育官方网站很多人在购买房屋的时候都会问一下房屋的产权年限是多久？在不同的楼盘处咨询房屋的产权都会得到不一样的答案。

　　房屋产权年限有40年的，还有70年的，那为什么房屋的产权年限有40年和70年之分呢？

　　房屋产权年限其实指的就是房屋建筑产权的归属年限one体育官方网站，根据房屋的建筑用类型有所不同，主要包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑几类。

　　房屋产权年限有40年和70年之分主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。

　　如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

　　40年产权年限的房屋是商用性质的房屋，对于商用性质的房屋是不能办理户口迁移的，如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。而70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题。

　　大家去售楼处了解过房屋的价格应该就清楚，由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成one体育官方网站，40年产权房子的价格优点更为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

　　买房子不仅要考虑到房屋的价格，还需要考虑今后的生活成本，主要包括水电、燃气等生活成本，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

　　40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款one体育官方网站、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

　　商用性质的40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。