one体育【房产】2023 上半年二手房成交套数首次反超新房主城区进入存量时代

　　one体育时间总是在不经意间流逝，转眼已至七月份。2023 年西安房企半年业绩也已出炉，龙湖没有任何悬念one体育，以 81.5 亿元问鼎西安房企半年销冠！万科、绿城、中海半年销售额携手超 60 亿元，为全年百亿奠定基础

　　src=那么，在疫情过后，2023 上半年西安房地产市场有哪些变化、特点？亦或是哪些区域表现抢眼？本期稿件我们将一起来盘点 2023 年上半年西安楼市发展的特点，为即将买房置业的购房者提供置业参考。

　　据西安市商品住房销售公示平台显示，1-6 月西安新房市场共计推售 178 批次，房源总量达到 25573 套，意向登记家庭总数 61679 组；相比去年下半年，2023 年 1-6 月西安新房供应量锐减近万套，降幅超过 25%，同时购房意向下降近 3 成。

　　不过，据中原地产发布的 2023 上半年的数据来看，1-6 月份新房成交套数与去年同期相比，成交上升了 18% ，这也与 2022 上半年西安疫情封控等原因影响导致的低基数，市场成交套数和金额双回温有关。

　　从数据来看，有一个最大的特点，就是2023 上半年二手房成交套数达 39875 套，与同期相比，上涨了 145%，同时，也首次超过新房成交套数。

　　src=2023 上半年西安二手房市场迅速升温，1-3 月保持快速增长，4、5 月成交量略微出现下滑，但同比仍然保持大幅增长， 6 月底西安住建等多部门联合发布《关于推行存量房（二手房） 带押过户 的通知》，简化存量房交易流程。在未来一段时间内，也将对西安二手房成交起到一定的促进作用。

　　中原地产数据显示，2023 年上半年西安整体市场供应量 324 万平米，较 2022 年下降了 14%，网签 435 万㎡one体育，较 2022 年上升了 17%，整体来看，基本保持平稳，特别是 2020 年疫情催生的改善逐渐占据主流，新房全面改善化，200 万 + 成市场常态背景下，供求结构性矛盾也开始凸显。

　　2023 年 1-6 月新房市场区域分布来看，两极分化的趋势愈加明显，供货主力集中高新、港务区和浐灞三大板块，其中高新板块推售房源近 8000 套，占比超过 3 成。

　　src=除此之外，航天板块表现相对亮眼，龙湖星河云河颂、泰发祥时光雅境两大新盘首开，市场接受度颇高，龙湖星河云河颂更实现 梅开二度 。此外，碧桂园云顶、绿城紫薇公馆老盘加推也实现 摇号 。

　　src=高新 + 港务 + 浐灞呈现高库存高推售高流速的特点，14 个片区中，1.8 万 + 片区占据 6 席，高新进入 2.4 万水平，改善属性日益明显。购房者置业愈发回归核心板块优质项目，高新高价劝退部分购房者，航天、曲江大明宫板块、浐灞愈发受到市场青睐，这也与高新价格进入当前水平后存在一定价格溢出效应有关。以 软新三杰 保利天汇、中铁建西派樘樾、中海天谷时代为例，去年底同期入市，目前仍保持供货节奏，其中中海天谷时代价格涨幅最为明显，均价上涨接近 2000 元 /㎡。

　　src=src=土地及开发诉求的产品倒逼现状，150 万内产品基本已退出新房市场，进入二手房市场；300 万 + 改善产品短短几年成为市场主力成交产品。

　　房企暴雷持续发酵，宏观经济不确定性增加预期不稳，置业信心与房企推货意愿持续放缓以及价格持续上行背景下，面积回调功能升级成为市场普遍选择。据中原地产数据显示，100-140㎡刚需刚改产品逐步回归占半数份额（52.5%），140㎡以上高改产品仍然强劲，占比 37.6%，100㎡内极致刚需产品基本退出新房市场。

　　src=5-6 月，高新 CID 多个新盘首开，其中中海学仕里one体育、天地源永安华府均二次加推，房源基本一致的情况下，均价上调超千元，板块内在售各盘均价整体呈现上涨趋势，其中所推房源面积 140㎡以上占比达到 60% 以上。

　　src=从 2023 年上半年相关月度数据走势来看，西安主城区已进入存量房为主时代，新房主力承接改善，二手主力承接刚性需求。据相关数据显示，2023 年上半年新房成交套均面积 136㎡，二手房成交套面积 98㎡。特别是，二手房自带交付确定性、价格 / 门槛、配套等多重优势，加上近一年来新房暴雷信息增多，导致的信任危机和新房改善化的倒逼，二手房成交回温。

　　src=客户总量萎缩背景下，刚性需求依然强劲，尤其是多孩功能刚改需求，直接影响开盘及后期营销结果。不过对于购房者来讲，无论市场如何变化，适合自身需求的产品，价格合适，区域发展有潜力，就可以选择出售。