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one体育越南楼市崩了!房价暴跌37%炒房客纷纷逃离留下1200个烂尾楼

作者:小编 发布时间:2023-07-13 04:14:36点击:

  one体育对于大部分发展中国家来说,房地产对其经济的影响是非常大的。比如我们中国,过去几十年经济的迅速腾飞,实实在在离不开房地产行业在背后的鼎力支持。

  然而,一个国家如果过度发展房地产,甚至让房地产绑架了经济,后果则是很严重的one体育。查阅资料可知,日本和韩国都曾因为过度发展房地产导致经济衰退,给其他国家带来了警示,可如今有一个国家却不吸取教训,又成为了一个活生生的例子,这个国家就是——越南。

  资料显示,2022年越南经济实现了8.02%的高速增长,由此被称为亚洲经济的“一匹黑马”。这主要是因为去年,推动越南经济高速增长的“三驾马车”即外贸、投资和消费表现亮眼one体育。然而,进入2023年, 越南经济突然在一片叫好声中“崩塌” 了,其房地产行业更是一落千丈,这究竟是怎么回事呢?

  越南楼市发展速度比我国要快很多,进入2018年更是以“狂飙”的速度在发展。以胡志明市为例,其房价从5000多每平方米(人民币),上涨到了2万多每平方米,短短几年房价就翻了数倍,但也为后来埋下了暴雷的隐患。

  据外媒报道 ,近半年时间以来,由于在越南的外国资本纷纷撤离,至少给越南留下了1200个烂尾楼项目,数以万计的房地产中介从业者失去工作,近40%的房地产企业因为无法回笼资金而导致破产。

  其中,越南房价最高的胡志明市、边河市、龙安市,平阳市等房屋销售量暴跌90%,房价下跌37%,并且是房子价格跌了更加无人问津,不少房东将房价降了又降也无法出售,房子出现了流动性枯竭,楼市暴雷已经迫在眉睫one体育。

  据业内人士透露,过去几年越南房地产之所以如此火爆,主要是由于越南基本上放开了“限购”,大量外国人跑去越南炒房,将房价炒得非常之高。

  要知道,越南人均工资并不高,基本上都是在月薪2000元左右,但很多城市的房价,都是上万元每平方米。这就意味着,大部分普通老百姓是没有资金实力购房的,哪怕是省吃俭用,打工几十年也未必能买得起房。

  在此背景下,越南的炒房客们发现,房子经过一轮又一轮的转卖增价后,就像是一场击鼓传花的游戏,但最终老百姓却无人接盘,房子卖不掉,当然会出问题了。

  进入2023年后,越南企业因为出口订单大量减少而裁员,导致一季度越南的GDP只涨了百分之三点三。要知道,越南是一个经济严重依赖出口的国家,是拉动其经济向前的“三大马车”之一,但今年越南前四个月外贸订单下降了11.8%,这对于其本国经济影响非常大。

  正是因为对外贸依赖太过严重,导致越南很容易受到全球经济低迷的影响,缺少自主的稳定性,房价也是无奈之举。

  随着越南楼市的下行,越南房地产市场交易量出现断崖式下跌,百姓纷纷持币观望,大部分人哪怕是有钱也不敢再去碰房地产,悲观的情绪仍在楼市持续蔓延。

  结语:越南楼市的这次危机,对我国楼市发展起到了一定的警示作用。首先,房价不能过度上涨,超过老百姓的购买力;其次,经济不能对房地产太过依赖,以免造成更大的危机。

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