成交量全市第一！刚刚江宁二手房最新涨跌榜曝光形势严one体育官方网站峻

　　one体育成交2871套，排名全市第一，但3月上市的4家楼盘推出的520套，却去化寥寥，两级分化严重。

　　详情可戳链接：《太意外！开盘竟只卖0套？江宁这份楼市数据透露重大信号...》

　　那么，放眼江宁二手房市场，真实表现又将是怎样的呢？今天，我们从房价、成交量、涨跌幅等多方面进行了整体分析，接下来一起来看：

　　据365淘房统计，2023年3月南京二手房住宅均价约35256元/㎡，环比上月的35206元/㎡，微涨0.14%，整体表现平稳。

　　在成交方面，据南京网上房地产统计数据显示，3月南京二手房成交13008套，比上月的7808套增加了5200套，环比上涨66.6%，同比2022年3月上涨约118.7%。

　　值得注意得是，这是自2021年6月后，南京单月二手房成交量再次“破万”，也创下了近20个月来的最高值one体育官方网站。

　　根据2023年3月南京各区二手房成交量对比数据显示，江宁在这一个月期间卖出了2316套二手房，位列全市首位，表现同样不俗。

　　另外从各区挂牌量来看，江宁区二手房挂牌968套居全市第二，与全市第一的鼓楼区二手房挂牌971套，数据相当接近。

　　且根据2023年3月南京各区房价涨跌情况分析，江宁3月的挂牌均价约24709元/平，相比上月的24259元/平，涨幅约1.85%，呈现出一定上升势头。

　　在网尚研究机构发布的2023年Q1季度存量房楼市报告中，江宁在2023年1-3月以价换量表现同样非常突出。

　　一季度，江宁成交套数4805套，同比增长79%；成交均价约20810元/平，同比下跌7%。

　　从成交结构上来看，江宁潜在刚需、刚改需求非常坚挺，主流面积约80-100㎡，总价300万占比84%one体育官方网站。

　　其中，套均面积约98平。主力段80㎡+（20%）＞90㎡+（19%）且增长明显；80㎡占比减少，110㎡+中间段需求增加。

　　套均总价205万，主力段100万+（43%）＞200万+（25%），总价100万交易占比增加。

　　从整体情况上来看，2023年以来，江宁二手房市场均有一定上升趋势，尤其是3月的表现，不管是房价，还是销量，回暖信号肉眼可见。

　　根据南京某主流二手房网站数据显示，在2-3月的挂牌价走势中，青龙山新城在众多板块中独树一帜，挂牌涨幅达到3.56%；淳化表现相对较弱，挂牌跌幅达到2.17%。

　　而百家湖、九龙湖等主流板块的走势相当稳one体育官方网站，2月与3月之间的房价走势基本没有变化。

　　在成交数据方面，淳化表现异军突起，实际成交价涨幅达到25%；相比之下，湖熟便显得黯然失色，跌幅达到27.2%。

　　我们将挂牌走势和成交价格走势放在一起来看，可以明显发现，青龙山新城、方山大学城稳稳地呈现出上涨趋势，百家湖、东山等江宁核心区板块同样表现相当稳健。

　　而对于成交价涨幅第一的淳化，我研究了3月份该片区楼盘成交结构，发现品质次新房的批量成交，对片区房价的提升拉动很大。

　　1、万科金域东方3月卖出4套，相比2月新增3套，成交价在1.8-1.9万/平；

　　再来看跌幅最大的湖熟板块，整个3月这里只卖出了一套二手房，且成交均价在9138元/平，必然将拉低3月份片区成交价走势。

　　而聚焦江宁各大楼盘房价走势，我针对2023年1-3月江宁在售的60个主力小区的挂牌均价进行了统计，其中7家小区挂牌价上浮，63家小区呈现下跌趋势。

　　其中，涨幅最高的是水岸明珠，约28.47%；跌幅最多的是翠屏诚园，约-32.55%。

　　分析涨幅较大的几家小区，可以发现主要为区域高端住宅、品质住宅，例如，颐和南园、万科金域国际、东渡国际青年城等；

　　跌幅明显的小区主要为远郊板块，例如禄口翠屏城骨折价；老旧小区，房龄老，只能寻求以价换量等。

　　在首套房利率下行、银行放款提速，房地产市场预期改善的市场大背景下，2023年以来，江宁二手房确实有呈现出回暖趋势。

　　从数据表现上来看，不管市场怎么变，百家湖、东山、上秦淮等核心区表现坚挺，品质次新房的价格走势也得到很大保障，如果你想买二手房安家江核，尽可能买核心、买品质！

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