one体育英国房产投资税费

　　one体育2000-2021年来，伯明翰平均房价不断攀升，2021年伯明翰平均房价为￡251，485。

　　伯明翰房产平均售价在21年间大致呈上升趋势，我们可以看到2021年伯明翰的平均房价高于2020年。事实上，伯明翰的房地产价格已经连续 9 年上涨，这对于寻求更大资产净值的当地房主来说是一个好兆头。2021年伯明翰的平均房屋价值比 9 年前高出 78% 。

　　2021年伯明翰的平均房价在1月、4月、5月、10月、11月、12月均有上涨趋势，且在10-12月份上涨幅度最大。房屋售价也在第四季度创下新高。

　　伯明翰房产在2022年3月的平均售价是￡306，965。公寓的最新售价是￡182，075，房屋的最新售价￡592，429。

　　0间卧室（开间）的平均房价从￡210，000-217，500。1间卧室的平均房价从￡227，500-245，000。2间卧室的平均房价从￡310，000-389，500。

　　今天的平均房产价值：公寓平均价格为 ￡284,944，210，楼价范围在￡210，000 -￡ 389,500

　　对伯明翰房地产的需求持续上升，因为买家寻求既能负担得起又具有高增长潜力的投资。随着疫苗推出后市场继续蓬勃发展，伯明翰是少数几个表现出韧性的市场之一。价格在 2021 年保持平稳，并有望实现领先增长。

　　在他们监测的所有市场中，第一太平戴维斯认为伯明翰将在未来五年引领房地产价格和租金价格的增长。在许多其他城市房价下跌之际——预计第二个城市在未来四年内将增长 24%。

　　由于伯明翰的住房供应持续不足，投资者可能会看到租金价格受到积极影响。随着市场竞争日益激烈——尤其是在 HS2 和英联邦运动会的推动下——这座城市的价格上涨趋势并非不可能。

　　自 2018 年以来，伯明翰两居室房产的平均租金上涨了 2.7%，锁定前的预测租金增长为 3%，这可能受到疫苗进入流通的支持。

　　伯明翰投资者增长的主要驱动力之一是住房与需求相比持续短缺。研究表明，伯明翰在未来 10 年内每年需要 4,000 套房屋才能满足需求。实际上，自 2010 年以来，平均每年的新房供应量约为 900 套，凸显了供需之间的差距。

　　这是一个对投资者来说具有巨大潜力的竞争市场的明显例子。虽然伯明翰市议会正在寻求加速提供新的住房解决方案——包括私人销售、建造出租和学生宿舍——但这仍然是一个相对长期的管道。

　　那么伯明翰的需求是什么样的呢？60% 的人口年龄在 35 岁以下，主要由年轻的专业人士组成——这是买房出租行业最理想的租户之一。年轻的专业人士也占英国租赁市场的最大比例，并继续长期租赁，使伯明翰成为投资者的明显领导者。

　　随着伯明翰继续吸引新企业并改善其基础设施，预计这种需求将随着人口的增长而上升。

　　即使以领先的增长标准，伯明翰的平均房地产价格也远低于英国的平均水平。这使得这座城市对于那些想要负担得起并仍然保持高增长上限的人来说是一个有吸引力的前景。

　　伯明翰的平均收入与平均房价的比率大大低于附近的许多城市——与伦敦（12.9）和布里斯托尔（9.4）相比，伯明翰的平均收入为 7。这意味着与相对较低的租金成本和房地产价格相比，很大一部分人口正在发展显着的消费能力。

　　为此，作为英国第二大商业中心，伯明翰正在为经济的快速扩张奠定基础。预计到2030年，全市增加值总额（GVA）将增长16.4%，快于地区平均水平。尽管这种增长受到全球大流行的阻碍，但专家认为，英国经济将在 2022 年中期恢复到 COVID 之前的水平。

　　最后，伯明翰还被评为世界上最透明的城市之一——突出了该市通过可持续性和智能技术对透明度的关注。仲量联行英国地区和中部地区负责人 Ian Cornock 表示：“伯明翰对国际和国内投资者都具有长期而深远的吸引力。除了吸引资本的内在基本面之外，欧洲主要城市的收益率大幅压缩在风险调整的基础上与英国产生了显着的套利，这导致欧洲和全球投资者将目光投向伯明翰等城市以寻找屈服。

　　至少可以说，伯明翰去年的表现令人印象深刻，延续了 2020 年中期开始出现的高于平均水平的增长。

　　专家预测，到 2021 年底，伯明翰将成为增长的主要城市之一，这将为 2022 年的超常增长奠定基础。

　　戴维斯预测，到 2025 年，伯明翰的房价将在过去十年创纪录的增长基础上上涨 24%。自 2011 年以来，伯明翰的平均房产价值上涨了 57,000 英镑，显示了市场的弹性历史。

　　随着 2022 年英联邦运动会的临近，这项全球赛事将成为伯明翰增长的主要催化剂。过去，奥运会为主办城市带来了数千个工作岗位和数亿英镑，伯明翰也可能如此。在整个城市发生前所未有的变革活动之际，英联邦运动会将聚焦于使伯明翰成为英国领先投资市场的原因。

　　在过去的十年里，伯明翰的发展已经转向更多的“混合用途”，在集成智能功能的住宅和商业项目中提供先进的工作空间。

　　这使得伯明翰的下一步行动更加重要。有了如此令人兴奋的开发管道，城市继续发展、推动新项目和进行大规模更新非常重要。伯明翰因其地理位置而处于相对独特的位置。作为中部地区的支柱，它可以从 HS2 等开发项目中受益，以抓住新业务并吸引雄心勃勃的年轻专业人士。

　　显然，这也意味着建立设施以留住人才。随着米德兰兹地铁扩建，伯明翰正在创造支持更广泛地区所需的连通性。除了让这座城市更容易到达之外，它还在这条线路的建设和运营中促进了数百个工作岗位。在未来，HS2 将推动可达性的极限，并向伦敦市场开放这座城市。这两个基础设施项目都可能支持房价上涨，因为交通连接仍然是买家和租户的首要任务。

　　同样，伯明翰史密斯菲尔德将成为该市混合用途开发的下一个重要里程碑。预计它将为城市创造一个新的“目的地”——就像斗牛场或中央车站一样——它将有助于为东区和迪格贝斯地区提供更多的交通。

　　对于投资者而言，所有这些都是仲量联行预测伯明翰未来四年将成为英国领先城市增长的关键标志。预计未来四年房地产价格将上涨 19.5%，同期租金价格将上涨 12%，现在是探索伯明翰房地产投资的好时机。

　　英镑为人民币直接兑换货币，属于稳定的国际货币，多年来只有在2008年金融危机时有过剧烈波动，对人民币的汇率较为稳定。涌正投资建议目前英镑的汇率为历史较低点，是购买英国房产的良好时机。

　　2014年6月18日，经中国人民银行授权，中国外汇交易中心宣布在银行间外汇市场开展人民币对英镑直接交易。直接交易有助于降低货币兑换成本，从而促进中英两国间的双边贸易和投资往来。更重要的是，此举可减少人民币对美元的依赖，进一步促进人民币的国际化。两国货币直接兑换降低了汇率不稳定的风险。以前用美元作为中间货币，需要考虑美元的涨跌。如果用本币进行结算，只用考虑双方之间的汇率波动，至少能减少一半的不确定性。

　　英镑汇率最根本的影响因素是英国央行和货币政策委员会所制定的政策，此外，影响英镑汇率的因素就是英镑利率以及金融因素，包括英国政府债券、3个月欧洲英镑存款期货、3个月欧洲英镑存款、金融时报100指数以及交叉汇率等。

　　英国央行从1997年开始获得了独立制订货币政策的职能，不过仍然要符合财政部规定的通货膨胀标准。

　　英国央行的主要利率是最低贷款利率（基本利率），利率变化通常都会对英镑产生较大影响。

　　影响英镑汇率的金融因素包括英国政府债券（金边债券）、3个月欧洲英镑存款期货（短期英镑）、3个月欧洲英镑存款、金融时报100指数及交叉汇率等。

　　10年期金边债券收益率与同期其它国家债券或美国国库券收益率的利差也会影响到英镑和其它国家货币的汇率。

　　? 3个月欧洲英镑存款期货合约价格反映了市场对3个月以后的欧洲英镑存款利率的预期。与其它国家同期期货合约价格的利差也可以引起英镑汇率的变化。

　　?3个月欧洲英镑存款存放在非英国银行的英镑存款称为欧洲英镑存款。其利率和其它国家同期欧洲存款利率之差也是影响汇率的因素之一。

　　? 金融时报100指数是英国的主要股票指数，虽然对英镑影响较小，但与美国道琼斯指数有很强的联动性。

　　影响英镑的英国经济数据包括：初始失业人数，初始失业率，平均收入，扣除抵押贷款外的零售物价指数，零售销售，工业生产，GDP增长，采购经理指数，制造业和服务业调查，货币供应量（M4），收入与房屋物价平衡。

　　经济学家卡塞尔分析，两国货币之间的价值比率由两国货币的实际购买力决定，即相同数量与质量的商品，用两种不同货币标价时的对比，即为两国货币的实际汇率。故而根据货币之间标价的不同，货币之间具有跨境套利的机会。

　　本质上来说，货币在国际金融市场中可以被看作一种商品，它的标价变动可以看作商品价值的变动。运用供求曲线对英镑兑美元变动的标价分析如图1。

　　Y轴为英镑兑美元汇率，当￡1可以兑换更多的美元时，则为英镑汇率高位，在数轴上的表现位置靠上；

　　反之，当￡1可以兑换更少美元时，则为英镑汇率低位，在数轴上的表现位置靠下。X轴为英镑的供求平衡点衡量线，即汇率相对稳定的平衡点。

　　S线为英镑货币供给量线。在宏观市场上，当英国商品及服务在市场上更具竞争力时，英国的国际收入大于国际支出，表现即为英国出现贸易顺差，此时国际金融市场对英镑的需求会增加。

　　英镑需求曲线位置。同时供给平衡点向右移动，意为市场期待更多英镑进入。在达到新的Q2平衡点之前，由于国际市场的英镑供给量小于英镑需求量，存在投机机会，直至供求平衡。

　　当一国的国际贸易收入大于支出时，会形成贸易顺差。此时，该国货币的市场需求量大于货币供给量，则该国的国际汇率会上升。

　　反之，当一国的国际贸易收入小于支出时，会形成贸易逆差，在这种情况下，国际市场无法消化现有存量的该国货币，则会导致该国的国际汇率下降。

　　一国国内投资、GDP增长水平、国际贸易水平的客观发展，均会影响国际汇率的变动。长期经济水平是消费者和投资者们长期持有一国货币的本质考虑因素。

　　世界经济合作组织(OECD)2020年预测，英国将有可能是所有发达经济体中，受疫情影响遭受最严重经济衰退的国家之一。

　　自新冠病毒造成的全球大流行疫情以来，英国经济受创，经济增长和国际贸易停滞。在疫情持续蔓延的情况下，英国从2020年3月份以来已经进行了两次“封城”，限制人口流动和不必要的外出活动。

　　在“封城”政策和整体市场环境不景气的情况下，多家企业倒闭，失业率上升。截止发稿前，英国确诊病例接近200万，并在过去一周以每日过万的速度持续增长。

　　对比疫情早起就采取强力措施管控，因此已经能正常复工复产的中国等亚洲国家，欧洲的经济预期将会受到更长时间、更深的疫情影响。

　　作为对比，以人民币为首的亚洲货币涨幅强劲，而欧洲货币走势低迷。彭博社等机构预测未来英镑兑人民币汇率还会持续走低。

　　回溯英国脱欧过程中英镑价格的变化，我们可以获得很多启发。2016年6月23日公投脱欧后，受未来不确定性影响，英镑兑人民币从9.2～9.3暴跌至8.3低位，跌破1985年以来英镑国际汇率的最低点，表现出国际市场对英国脱欧前景的担忧心理。

　　在脱欧已成定局后，英镑兑人民币逐渐上涨回9附近，并在此徘徊。2019年，英国现任首相鲍里斯上台，对脱欧态度强硬，市场感受到压力，致使英镑跌至8.3附近，至2020年1月正式脱欧之后英镑汇率才缓慢回暖至9.3。

　　然而，英欧谈判状况焦灼，反复延期及冲突。受该协议影响，英镑兑人民币在8.6～8.8之间波动。

　　市场对不断延期的英欧谈判态度产生变化，从开始时的热烈反响到后期的观望态度。长时间的等待使市场对英镑持有悲观态度，从而影响了英镑汇率。

　　根据购买力平价理论，不同国家货币的实际购买价值与标价之间的差异构成了国际汇率的跨境套利基础。因此，在一国经济面临通货膨胀问题时，货币购买力下降。

　　在国际其他主要汇率购买力相对平衡的状态下，通货膨胀导致的购买力下降会造成需要更多本国货币来兑换外国货币的现象。

　　另外，通货膨胀也会对本国经济造成影响，使经济增速放缓，消费者购买力下降，投资者信心减弱。综合上述因素也会导致国际汇率下降。

　　因汇率大幅波动带来的不确定因素会影响长期经济稳定发展，政府机构往往会采取适当措施保持汇率稳定，保障货币交易市场、金融市场、就业、及其他相关指数稳定。例如，英格兰银行(BankofEngland)通过调控银行利率影响英镑汇率。

　　当英国利率提高时，投资者对英镑的需求量相对其他货币上升，因此，英镑国际汇率会有所提升。同时，英格兰银行致力于保持经济和金融系统稳定，使投资者对英国经济增长前景的信心提升，更愿意持有英镑。

　　另外，政府的财政政策对英镑也有相当影响。当政府采取较为积极的财政政策，例如增加开支、实行救市计划时，会被视为有利于未来经济增长、提升英镑需求的活动，因此可以带领英镑升值。相反，政府的紧缩性财政政策会导致英镑国际汇率下降。

　　前英国财政大臣SajidJavid为英国政府制定财政规则时，要求在三年内保持日常收支平衡，被视为紧缩财政政策的代表。在新任首相鲍里斯上台后，于2020年初与英国财政大臣就财政支出的宽紧政策产生冲突，后财政大臣SajidJavid辞职。

　　根据英国法律和政体，英国首相因此可以放弃财政紧缩政策，采用更积极的财政支出刺激经济。

　　市场对这一人事变动作出反应，英镑在当日内创出2020年2月最高涨幅。后来，新任英国财政大臣抛弃财政紧缩政策，于2020年7月提出30亿“绿色经济救助计划”，以维持零售、餐饮、剧院等娱乐性场所的长期经营，抵抗疫情影响。

　　此举大大刺激英镑的汇率上升。另外，税收政策作为财政政策的重要组成部分，也对国际汇率的波动具有影响。

　　2020年7月，英国政府提出暂停征收房屋印花税、酒店增值税的举措。因为税收政策的便利性而得以快速落地作用于经济复苏，当月，英镑兑人民币汇率就上涨至9.0附近，成为疫情以来的又一个小高峰。

　　在金融市场上，外汇货币作为重要理财产品之一，是许多投资者投机获利的商品选择。人们期待能够低买高卖，快速获利。这种行为就决定了货币不可能是独立于短期市场波动的、仅依靠经济和政治产生决定性因素的理财产品。

　　相反，金融市场的突发性活动也会影响到货币在某个区间内的增长与下降。由于金融市场的广泛变动性，主要交易品如黄金、期货、证券等，都会受金融市场特殊活动与突发活动的影响，货币也不例外。

　　在交易市场上，一时的供求关系、市场情况、投资者决策可能会在短期内造成英镑的大幅增降。

　　例如在1995年2月，由于英国国内著名投资银行巴林银行因经营失误宣告破产，当日即在金融市场造成广泛影响，伦敦、纽约等各大股票交易市场指数暴跌，与此同时，英镑兑日元汇率跌破1993年以来的历史最低点。

　　当一国的外汇储备较多时，该国货币的国际汇率将处于平稳上升趋势；反之，当外汇储备不足以应对日常经营活动时，该国的整体汇率将处于下跌趋势。

　　英镑和外汇储备通常相互影响和相互作用。一方面，外汇储备的快速增长将增加英镑升值压力。

　　英镑汇率升值压力又将英镑升值变为投资者心理预期，从而提高了市场对英镑升值的期望。

　　另一方面，one体育预计英镑升值时，外国直接投资，外汇交易等可能会增加，从而鼓励英国增加外汇储备。

　　横贯城铁是贯穿伦敦东西的一条主干线年中最大的基础设施建设，预计将于2018年运营，通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成。同时将为沿线地区带来配套设施的改善与通勤性能的提升。

　　横贯城铁西连雷丁（Reading），东接申菲尔德（Shenfield），连通了伦敦市中心和伦敦西区的伊灵（Ealing）自治镇，希斯罗机场以及伯克郡（Berkshire），白金汉郡（Buckinghamshire）和埃塞克斯（Essex）。途径交通枢纽帕丁顿（Paddington）、托特纳姆宫路（Tottenham Court Road）、利物浦街（Liverpool Street）、金融枢纽金丝雀码头（Canary Wharf）和购物天堂邦德街。届时，人们到达希斯罗机场、金融城和邦德街所需的时间将大幅减少。

　　伴随着 横贯城铁的到来，东伦敦再次成为人们购房的热点地区。举个例子，横贯城铁东段站点步行15分钟路程内的住宅价格在6年时间内增长了21％，当地平均涨幅为18％。

　　横贯城铁从白教堂站（White Chapel）开始一分为二，两条线路分别驶向东南伦敦和东北伦敦，因此，在白教堂站（White Chapel）及附近地段的房子价格水涨船高，尺价为850英镑至1,000英镑，宽敞的两居室公寓大约价格在100万英镑左右。

　　英国多个大型项目均在此。例如伦敦树（Aldgate Place）和占地7英亩的古德曼广场（Goodman’s Fields）楼盘。而选择在此居住的多为在金融城工作的年轻白领。

　　2012年伦敦奥运会的举办地斯特拉特福德（Stratford），不仅仅在伦敦奥运期间得到大力改造，其基础设施建设也在接下来的一段时间得到大力提振，摇身成为新兴时尚商圈和优质生活区域，包括全欧洲最大的购物中心Westfield。

　　预测在未来15年内，斯特拉特福德附近房价涨幅可达45%。斯特拉特福德交通不仅是伦敦最便利的区域之一，多条地铁、DLR、火车线月这里还将升级为伦敦二区，再加上横贯城铁的贯通，伦敦通勤者只需短短5分钟就可抵达伦敦西区（West End）中心，斯特拉特福德的未来走势不可小觑。

　　A 数据显示，2008年到2014年，亚洲区投资英国房地产的总和占整个英国房地产销售总量的20%，其中以香港，大陆投资者为主。

　　A 坦率讲，伦敦的不动产是全球最优质不动产，伦敦房产价格保持每年8%到12%的平稳增长速度。在英国购买房产，房产归本人所有，而且产权通常是永久性的。英国政府对海外买家持有英国房产及其转售均不设限制，而英国目前的税收政策不对海外买家有税收歧视。

　　A 申请伦敦的房屋贷款需要抵押所购买的房产，一般只需要贷款人提供收入证明即可，然后贷款机构会根据投资人的情况和房产现状评估申请。海外投资者在英国购房，能选择的贷款机构少一些，但利率都远远低于国内。

　　A 英国为“不限制持有，不限制卖，买房依法纳税”，而购买房产的印花税也是采用超额累进税率，房产价格越高，印花税率越高。持有英国房产，除了物业管理费，并没其它税。因为英国的税收文化是“你交税是因为你占用了资源”，但海外投资者因为没有占用房产所在地的资源，因此没有交税的根基，而是由租房的住户向政府缴纳区政府税（council tax）。

　　A 贷款年限最高为30年，按揭贷款的利率，英国本地居民可以贷到最低1.5%左右。 海外投资者的贷款产品一般在3%-3.85%之间，最低利率的产品也有接近2%的。

　　A 英国购房的房款，是付给英国律师行的客户监管账户，而在中国是全部付给开发商。如果按揭贷款的话，英国是收房后才开始偿还按揭贷款。而中国是一旦购入期房，就要开始付贷款。

　　A 在伦敦，可以通过购买“房主租金保障险”来应对。每年保费大概是100英镑即870人民币。一旦房客不付租金，保险公司会垫付。目前大部分去伦敦买房的中国房主都会购买这个保险。

　　总结：如果您的投资理财计划中，海外置产还是一块空白的话，那么不妨先研究看看，根据您自己的兴趣及倾向去挑选较为喜欢的投资方式。

　　在伦敦著名的圣保罗大教堂东侧，有一块被称为“一平方英里”(Square Mile)的地方。这里楼群密布，街道狭窄，虽不像纽约曼哈顿那样高楼密集，但稳健、厚重的建筑风格和室内豪华、大气的装饰却有过之而无不及。在过去两千年的历史中，伦敦城市的范围曾经只是局限于圣保罗大教堂和伦敦塔之间的那“1平方英里”，也就是现在我们说的伦敦金融城。one体育至今伦敦的范围虽早已拓宽，但这块伦敦金融城地区仍旧被称作“伦敦城”[City of London]，并拥有独立的当地政府、市长和警察机关。

　　伦敦金融城不仅遍布着纵横交错的中世纪小街巷，各种汇聚国际性金融机构的高楼大厦也鳞次栉比。平时工作日这块金融区随处可见西装革履来去匆匆的人们，也正是他们，掌控着可撼动世界经济的命脉。

　　整个欧洲所有想在金融业发展的年轻人竞相“投奔”伦敦金融城，因为伦敦是整个欧洲所有想在金融业发展的毕业生梦寐以求的目的地。有统计显示，伦敦金融城里近40万的金融从业人员中，有说100多种语言的外来从业者。现如今，在金融机构工作的华人精英也逐年增长。

　　在金融城阴影下生存的边缘地段City Fringe，如今已成为一个亮点，透过精品建筑，尤其是令人瞩目的“碎片大厦”（The Shard）向各界宣告它的时代的到来。

　　在金融城边缘一英里左右之内的地带被称为City Fringe，中文的意思为“金融城边缘地区”，含Shoreditch、Hoxton和位于Old Street的科技城（Tech City）。这个地区完美地融合了居住、工作和社交生活，逐渐成为又一处热门的居住点。

　　随着伦敦东边地区多项庞大的旧城改造工程不断深入，伦敦东西部之间的差距越来越窄。这点在金融城边缘地区（City Fringe）尤为显著。截至2014年为止的十年里，金融城边缘地段的房价攀升92%。大笔资金投入旧城改造，吸引了高收入人群迁入定居和国际投资者的兴趣，金融城边缘地段已经和伦敦西区的传统高尚住宅区看齐。

　　①首先，位于金融城东的边缘地段受益于紧邻金融城的优越先天位置。在城内供职的专业人士上下班非常方便。

　　②其次，当地的交通网络越来越发达。四、五年以前，地上铁路（Overground）的投入使用大大改善了这个地区的交通，提升了物业价值，而定于2018年开通的Crossrail火车线路将进一步惠及当地住房市场。Crossrail火车将在利物浦街、Farringdon、White Chapel等站停靠，将来从金融城边缘地区前往金丝雀码头只要4分钟。

　　③另外，随着高收入居民的流入，这个地区的生活设施越来越完善。随着当地房价上升，原先较为多见的艺术家和音乐家逐渐搬走，取而代之的是收入较高的金融从业人员，也吸引了不少品牌精品进驻，从餐饮、购物、日常消费到周末露天市场，可说应有尽有。

　　金融城边缘地段大致可分为三个区域：以Farringdon为中心较为成熟的生活区、以Hackney的Shoreditch/ Old Street为中心的后起之秀，以及以White Chapel为主的新兴地段。

　　在Farringdon及邻近地段，多见的是大房换小房、年龄偏大的买家。该地段价格为三者中最高。且极少有新建房，仅有一些零星的小型楼盘。此地二手房房源也相对缺乏，供不应求使得楼价较高。

　　在Shoreditch及邻近地段，经过近几年的发展，此地楼价急追较为成熟的Farringdon地区。

　　从金融城往东不远，是一个叫金丝雀码头(Canary Wharf)的地方。那儿面积不大，却矗立着数幢几十层的高楼。从楼顶上的HSBC、Barclays、Citibank等广告牌可以看出，这儿也是金融机构扎堆的地方，因此也被叫做金融城。与“一平方英里”不同的是，这儿的楼群都是近20年内建起来的，规划更新，设计也更现代化。因此有人把这儿称为“新金融城”，与“一平方英里”那边的“老金融城”遥相呼应。

　　经历了30年的发展，金丝雀码头区从一片近乎荒芜的船坞港口崛起成在国际上举足轻重的伦敦第二个金融中心，云集了英国数座最高的大楼，成为新贵们住房首选地之一和公司商务办公的绝佳场所。

　　今年5月启用的横贯城铁金丝雀码头车站购物休闲中心，成为伦敦基础设施建设的又一成功典范。横贯城铁即将于2018年开通，势必推动金丝雀码头区域成为伦敦最具朝气和活力的综合商住区之一。

　　在三十而立之年，金丝雀码头金融区最大的物业集团——金丝雀码头集团再次发力，即将启动下一阶段的大规模开发建设，在保持原有金融区特色的基础上，新建的办公区域还将吸引媒体、科技和电信类公司的入驻，预计将为该地区再新增110000个工作和生活的新增人口，无疑将对周边房价上涨注入新的力量。

　　金丝雀码头曾经只是一个装卸蔬菜水果的废弃码头区，1987年之后才逐渐转变成伦敦第二个金融城。如今，这个位于伦敦东部的摩天大楼遍布的码头区聚集着众多世界级银行集团。

　　2014年，金丝雀码头开始了它的东扩计划，这也是自2008年金融危机后的首个扩张计划。 去年年底，金丝雀码头集团从伦敦Tower Hamlets区委员会处获得了Wood Wharf项目总体规划方案的许可。东扩计划将在金丝雀船坞区的Wood Wharf地块建设30栋大厦，至少建设3100套住宅，其中包括一栋57层高的住宅塔楼，正对South Dock。

　　该塔楼由Herzog & de Meuron设计，该设计所曾设计了北京的奥运场馆“鸟巢”。新区将包含联排别墅，高层写字楼以及保障性住房，并穿插规划有公园和广场。 除了金丝雀码头集团开发的新区楼盘之外，位于狗岛（Isle of Dog）的其它已经规划待建的大型楼盘超过20个之多，总规划住宅量10000套。

　　其中中国绿地集团的Hertsmere地块，已经获准建造一座242米高的综合商住大楼，包括700套住宅、办公室和商店等，该项目建成将成为英国乃至全欧洲最高的高档公寓项目。

　　由于金丝雀码头区域已经非常成熟完善，楼盘性价比高，生活休闲氛围浓郁，交通便利，吸引了大量在伦敦老金融城工作的金领职业精英们居住于此。金丝雀码头区域现有的购物中心拥有上百家高中档品牌专卖、商店超市、餐馆酒吧、健身房等配套设施，临近还有著名的购物中心Westfield Stratford、O2娱乐休闲城等。

　　从金丝雀码头地铁直达伦敦市中心包括牛津商业街在内的多个枢纽站点；轻轨DLR直达伦敦老金融城、伦敦城市机场等。2018年即将通车的横贯城铁将让金丝雀码头区直达伦敦希斯罗国际机场。

　　近年来，金丝雀码头及其周边的房价正在飞涨，其中2014年的涨幅高达17%左右，投资出租房市场同样动力十足。预计未来10年内新增的11万工作岗位和居民将是金丝雀码头区域房价稳步增长的动力源。 2016年底前，德意志银行将搬迁4000员工到金丝雀码头金融区的10 Upper Bank Street办公大厦。中国人寿持有该大楼70%的股权。

　　2013年5月29日，伦敦市纽汉姆(Newham)区政府正式批准总部基地亚洲商务港(ABP)的项目规划。项目获批后，总部基地集团将在2014年下半年動工，2023年全部建成。商务港第一期预计于2018年竣工交付使用。

　　伦敦市长鲍里斯·约翰逊做东，和总部基地中国控股集团(ABP)董事长许为平签署了一项价值10亿英镑的合作协议，计划将东伦敦的皇家阿尔伯特船坞区(Royal Albert Dock)改造成“亚洲商务港(ABP)——伦敦的第三个金融城”。

　　总部基地集团计划开发的东伦敦皇家阿尔伯头地块共35英亩。该项目将分为5期投资，总投资额达10亿英镑，建筑面积29.76万平方米，由写字楼、住宅和店铺组成，主要吸引中国及亚洲金融机构等大型企业进驻。商业港项目将为纽汉姆区带来20,000个新的工作机会，将为英国经济带来60亿英镑的价值。

　　自签约以来，为展示总部基地集团对海外市场，尤其是英国市场的重视，今年2月5日，总部基地中国控股集团宣布，将其全球总部设在伦敦纽汉姆Dockside大厦东翼楼四层。据悉，该楼所有权为纽汉姆区政府，总部基地签订的租期为十年，将在伦敦总部招聘超过100名员工。

　　交通优势可谓是总部基地ABP项目最大的卖点。由于毗邻伦敦城市机场，总部基地更是大肆宣传其连通欧洲各国的交通优势，2小时内可直达欧洲29个城市。此外，受正在建设的横贯铁路的带动，在未将成为一个24小时全天候、活力四射的商务区，将东方的亚洲企业与西方的英国及欧洲企业紧密相连。

　　在英国，一般来讲，买房要比租房便宜。出于传统观念，one体育英国有70%的人都拥有自己的房子。海外华人居安思危，不断储蓄的生活习惯使得他们在这次经济危机中所受的影响较小。英国房价的降幅已经超过了有史以来的任何一个时期，很多人经过了将近两年的等待之后，开始对房地产市场跃跃欲试。

　　英国房屋市场主要以旧房为主，而且不是按照国内的面积出价。各个时代留下来的房屋很多，这也就决定了英国买房的复杂性。

　　英国人的年代是以历史上曾经在位的国王的名字划分的，就好像中国人说乾隆，康熙一样。老一点的是都督(Tudor)时期(15-16世纪)的房子。这些房子最明显的特征就是白墙，黑色木条框。英国的古城如约克，柴斯特有很多这样的房子。

　　18世纪到19世纪的英王乔治时期，建筑风格以砖石结构为主。房子天花板很高，风格受古希腊，古罗马影响。现在很多大城市比如巴斯、布莱顿、利物浦、曼城都有乔治时期的连体房屋。而很多乡村豪宅，都是乔治时期的独幢建筑。

　　19世纪到20世纪的维多利亚时代，是英国工业革命时代，建筑风格百花齐放，英国北部建了很多红砖房子。很多大学被称为红砖大学。如利物浦，里兹和曼城。英国北部很多红砖的连体房就是那个时候建立的，当时主要是为了给当时的穷人、工人阶级建造的。

　　20世纪50年代的房子渐渐有现代化的趋势。 60 年代以后的房子，天花板普遍比乔治时期-50年代的低。50年代以后，英国各地政府造了大量政府救济房。

　　80年代以后，英国出现了很多新建社区和新房。大部分房子的每个房间都会比以前造的老房子小那么一点点，院子也很小。房间实用面积比较小，天花板比较低，而且结构不如老房子结实。

　　：政府救济房，低收家庭通过向 local council申请排队入住，月租比市场价低，是政府福利补助的一种。政府允许居住 council house的居民在居住超过一定时间后买下来(现在一般是5年)，从救济房变成私人房，这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house,如果比例高的话就是说穷人比例高，各色人复杂。这种区的房子投资风险比较高，第一是不安全，第二会影响以后的房价。

　　：像是国内的楼房，最主要的区别是Flat通常都是Lease Hold, Lease Hold, 也就是说不拥有土地所有权。只买房子不买地。买了Flat之后，要永远向政府交纳土地租用费。而其他类型的房子都是享有土地拥有权的(free hold)。另外Flat没有花园，更适合单身或没有小孩的人居住。

　　: 这种Terrace建得都比较密集，一排接着一排，所以也叫排房，或者连体房。这种房子一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园 一般也不大，有的甚至没有，当街而立。还有的terrace是back to back, 即前后邻居背对背而立，没有后院。很多Terrace都是老房子，建的非常结实，一般是政府房。不少Terrace感觉就是外面看起来小，里面可是别有洞天。

　　：半独立式房屋，最主要是前后都有自己的花园，空间比较大，没有排房那种很压抑的感觉。注意：Semi-Detach 的Council house 也不少，价格相对比Terrace高。

　　英国有一个关于房子的电视节目叫location,location,location(地段，地段，还是地段)。这精辟的指出了英国人买房子最关心的问题---地段。

　　由于中西方的差异，中国人对地段的理解与英国人不同，中国人喜欢交通便利，人多热闹。而英国人喜欢人少，环境优雅的地区，才被认为是好地段。另外一般来讲好地段都是私人房地区。不过英国政府为了保持均衡，防止社会分化，几乎在每一个区都会点缀上一些政府救济房。很多英国人宁可买好区里的差房，也不会买差区的好房。

　　1、看人。英国人的经验是，选择不同的时段，到那条街上守株待兔，仔细观测各个时段街上走动的人们。游手好闲的teenager (青年人)出没的时间大多都在晚上六点到十一点间。周末要看看街上有没有酒鬼。

　　2、看区。如果各家花园打理得好，说明主人有社会公德意识。再看街上都停什么样的车，你就可以猜得出哪家住什么人，经济实力如何。有机会可以找个邻居聊聊，告诉他你要买这区的房子，问问他的建议。

　　3、看交通，学区。交通便利，有利于房屋出租。如果挨着好学校，房价也会居高不下。离市中心不能太近也不能太远，太远了不方便，太近了不安全。

　　4、看潜力。如果房子花园大，以后可以申请建休闲房。如果房子阁楼高，可以申请增建睡房。这都能使房价升值。如果你事先知道政府要在附近修建地铁线，那么当地的房价也是有升值潜力的。

　　中国人可以再英国当地跟中国银行当地分行申请。涌正投资拥有丰富的申请经验，可帮助客户进行全程贷款申请服务，并与当地金融机构有密切合作，可为客户量身定做做适合的贷款方案。

　　在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。

　　国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步

　　如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要

　　获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。所需时间：大概

　　国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。

　　英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：自住买房：在英格兰银行

　　，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。。投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%

　　，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。备注：A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。（英国基准利率0.5%

　　尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。更多方法咨询涌正投资。

　　估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。

　　答：可以。英国楼市是具有百年历史的成熟市场，英国政府欢迎全世界的投资者到英国置业。英国政府对购房者既没有居民或公民的身分要求，也没有签证方面的特别规定，完全与本国国民一致，甚至在税收上国际投资者还有一定优势。（具体税收政策可查看涌正投资英国置业税收篇）

　　答：目前，申请移民英国是通过计分制度来完成。英国移民局不会只因为非英籍人士在英国买房后而给予签证或批准入籍移民（有关移民政策可咨询涌正投资）。但在签证／移民申请过程中，申请人须向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。

　　购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于在英国长久居住的意愿、经济实力、以及移民后毋须向英国申领救济房或福利等。个人购入英国房产并且出租，收入可作为个人收入，可获移民计分制申请的分数。

　　答：如果是现金全款购房就不需要。如需贷款购房，买家才有需要开设一个英国银行账户（涌正投资可免费评估）。

　　答：作为一个国际金融中心，许多英国银行、信托公司和信用社均接受来自非居民的房屋抵押贷款申请。目前英国的利率远低于国内，大约在3-5%之间。

　　在一般情况下，贷款额最高可达70%。买家须提供相关的身份证明文件（如护照）、家庭住址、收入证明（银行也视国内租金收入作为收入的一部分）、财产证明等，同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。（涌正投资建议买房前最好进行相关评估）

　　答：不可以。银行放贷只关心申请人的流动资金量和还款能力，国内房产因为难以进行背景调查，没有可操作性。不过客户可以通过抵押国内房产给中国境内银行来取得购房所需要的现金，用以房款支付。

　　答：可以。英国房产买卖必须通过律师办理业权转让和相关手续。客户可选择可选择在中国远程委托英国合法注册律师。

　　答：在英国，房屋买卖需由专业律师执行。所有执业律师都必须按照法律，确保客户未通过非法洗黑钱而获得的利润来购买或投资房产，因此律师须做尽职审查，确保买家资金的合法性，并审查其公司章程和经营状况。私人买家则同时须出示带有永久居留地址的银行账单，而律师也有可能查问其财产来源。

　　答：开发商在签订合同后通常会分期收取10%-25%的前期付款，余款在成交時支付。（可详见的英国置业购房流程）

　　答：外籍购房者须缴纳土地印花税。土地印花税是否适用，取决于物业的价值。有关土地印花税的详细税率（请参阅英国置业税收篇）。

　　在出租房产时，买家须要支付所得税，但因出租房产产生的维护维修维护费、房产管理代理费、地租、服务费以及公共设施的其他开支、保险费用、法律费用、会计费用以及家具每年10%的折旧费用均可抵免租金收入纳税额。专业人士可根据买家需求进行相应的退税申请。（涌正投资在买家置业后会提供详细手册）

　　答：英国的物业管理业非常发达先进。行业倡导并支持物业管理公司注重客户服务、责任意识，同时制定了相应规定并有执业资格考核机制。买家也可以和物业公司签订合同，委托其对自己的小型投资组合提供服务，如房屋出租和物业维护等。目前有一部分新楼盘都是首年包租。

　　我们在英国的团队和合作伙伴会帮中国买家管理房产，包括挂牌出租，代理收租等，通常我们收取每月租金大约10-13.5%，外加20%增值税（vat）。（涌正投资会提供当地的租金变化情况报告以及帮助相关的出租避税）

　　答：在英国，法律规定房地产买卖双方须聘请各自的律师，律师有责任保护雇主的利益，及早发现并提供建议。涌正投资可以推荐精通中文以及具备当地正规执业资格的律师协助买家处理相关业务，确保中国买家的权益得到全面保障。

　　答：开发商通常采用自己的合同版本，因为在英国，并不存在政府颁发的标准合同。签订合同时，买方可委托买方律师进行合同条款的审核以保障买方的合法权益。

　　英国成熟的楼市投资市场，保证了开发商在合同中的条款和条件通常是公平公正的。为维护买家法律权益，我们应始终在专业律师的协助下确定合同所有细节后，方能签订。

　　答：英国法律规定，只有成年人（达到18岁）签订的合同才具有法律效力。但是因为留学生通常不会有稳定的经济来源，所以需要父母来当担保人。还有一种方法是证明自己在父母公司(如有)的股东身份，用分红来证明经济来源的稳定。因此留学生贷款并没有什么优势。

　　不过客户可以选择和成年子女联名购房，这样也可以达到房产所有权部分归子女的目的；或以信托形式，于子女年满18岁时把房产过户到其名下，不会产生额外税务。

　　答：英国房产贷款利息远低于国内，目前利率浮动范围在3.5-4%之间（根据买家购房的需求而定）。买家可以在收楼前6个月进行贷款申请。审批流程大约需要1-2个月。涌正投资可以协助业主联络相关金融机构，协助买家申请最适合的贷款计划。

　　中国买房贷款和英国买房贷款，无论从银行利率差别、贷款流程、手续，省钱技巧等等方面，都有着非常大的不同。可是，从国内过来英国的投资人，往往由于对英国贷款政策的不了解，而白白错过了投资有道的机会。那么两国的买房贷款究竟有什么异同？

　　与中国略有不同，在英国，获得贷款前，房产检查也是必不可少的。在申请购房贷款时，买房者会被告知必须做两个调查：一个是关于房屋土地产权及周边环境的调查，另一个是关于房屋本身的评估。对买家来讲，其实也需要这种检查。以确保产权明晰，以及房产质素优良。第一种由您的代理律师进行检查，第二种，由您的贷款顾问、中介和银行进行安排。

　　等，当然，也就意味着会支付更高的费用。在申请贷款的同时，申请人也会被告知购买两样保险：房屋财产险和人身保险。房屋财产险是为了防止发生大的灾难时，房屋遭到破坏而造成的损失；人身险是为了防止在购买者在购买房屋后出现人身伤亡而得到的赔付。

　　举个例子，一个中国国籍客户、在伦敦西北五区购买了一处价值37万镑的联体房，每月需支付两样保险费用加起来为50镑左右。当然，取决于具体的保险要求。保险的内容越丰富，赔偿金额越高，也就意味着更高的费用。对银行来讲，有了这样的保险，它可以保证银行的贷款在遇有自然灾害或购买者人身伤亡时，银行利益不受损失。对购房者来讲，也增加了家庭生活和财产的风险防范能力。

　　放贷直接给卖房者不同，这里的房贷都会直接打给购买者的律师，由律师再付给卖房者的律师。在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

　　英国房贷的还有一个特点儿是可选择余地大，灵活性强。比如，你可以选择固定利率或浮动利率。固定利率的好处是在一定期限内利率不变，坏处是往往比浮动利率稍高。你还可以选择只还利息，还是本息一起还。如果选每个月只付利息，在贷款到期时，你就需要一次性还掉你所有的借款。这样的好处是，有利于缓解当下资金压力，坏处是你把压力推到了最后。