新政出台房屋买卖别“one体育踩坑”

　　one体育本市近期发布了房地产调控新政，势必会对房地产市场产生一定影响。市民在房屋买卖过程中，涉及合同、定金等诸多法律因素，处理不慎就会引发纠纷。近日，北辰区人民法院发布典型案例，如签完购房合同又反悔、房子卖了却不迁户口等，主审法官邵志强以案释法，为市民详解购房需要注意的法律问题。one体育

　　卖家潘某、买家冯某和中介于2021年9月，签订了房屋交易合同。潘某自愿出售房屋给冯某，冯某于当日支付给潘某3万元定金，同时卖家潘某向买家冯某支付房屋费用结清押金5000元，并向中介支付居间代理费1万元。同年11月，卖家潘某将涉案房屋的剩余贷款110万元全部清偿完毕。随后，买家冯某告知中介因资金问题不再履行购房协议。卖家潘某表示，买家冯某单方违约，拒绝履行合同义务，导致其遭受重大经济损失，应当依据合同约定承担违约责任。要求解除房屋交易合同，并要求买家冯某返还房屋费用结清押金5000元，赔偿中介费、违约金、律师费，扣除已支付的定金，共计15.4万元。买家冯某未到庭亦未提交书面答辩意见。第三人中介表示，如合同解除，卖家潘某向中介支付的1万元中介费可退还。

　　法院经审理认为：被告冯某未按合同约定履行义务构成违约，原告潘某依约取得单方解除权，自解除意思表示到达被告之日，即本案诉状副本送达被告之日，房屋交易合同依法解除。原告潘某未向法院提交证据证明因被告冯某违约给其造成的损失，但双方约定的违约金明显过高，结合被告冯某的违约程度以及给原告造成的相应影响，酌定赔偿原告潘某违约金10万元，退还房屋费用结清押金5000元。关于原告潘某要求被告冯某支付律师费的诉讼请求，被告已赔偿原告相应违约金，该项诉讼请求不予支持。关于原告潘某要求赔偿中介费1万元的诉讼请求，因中介表示合同解除后该费用可退还，潘某可与中介另行解决。因此，扣除已支付的3万元，被告冯某仍应赔偿原告潘某7.5万元。宣判后双方均未上诉，冯某已主动履行。

　　购房是生活中的大事，无论是买方还是卖方，都要对交易过程中的风险有所防范。房屋交易合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。任何一方反悔而造成违约的，均应承担相应的违约责任。

　　在另一起案件中，韩某购买了郭某的房屋，双方签订买卖合同，约定卖房人收到全部房款后的60天内将户口迁出，每逾期一日按成交价的万分之五支付违约金给买房人。但是，one体育韩某向郭某交纳全部房款后，郭某一直未将其户口迁出。多次沟通无果后，韩某诉至法院，要求郭某按照合同约定支付违约金42万余元。立案后，承办法官积极与双方当事人取得联系，耐心为卖房人郭某做思想工作。经过法官释法明理，one体育郭某主动将户口从案涉房屋迁出。

　　同时，北辰法院经审理认为，双方签订房屋买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。郭某在收到韩某的全部房款后，未按照约定及时将户口迁出构成违约，应承担相应违约责任。综合合同履行情况、当事人过错程度及当事人实际损失情况等因素，判决卖房人赔偿买房人违约金15000元。

　　户口迁出手续是房屋买卖流程中的重要组成部分，未及时迁出户口需承担相应的违约责任。户口迁移不属于人民法院民事案件处理范围，法院一般通过判决违约金的方式督促卖房人履行合同义务。买卖双方在签订房屋买卖合同时应综合考虑，审慎选择，避免纠纷。