one体育官方网站房地产并非不可再生资源！专家：买卖房子不会产生任何价值

　　one体育官方网站我们不否认在城镇化初期，房地产为居住条件的改善做了很大贡献，但随着楼市体量迅速扩张，房企不顾自身资金现状去扩张拿地，购房者不顾债务承受能力去高杠杆买房，至此，房地产的本来面目已经扭曲了。

　　事实上，房地产的本质是居住，这个属性千百年来都没有改变过，为什么只有最近几年房价涨势如虹？因为所有人都把房子当做金融投机品来对待，很少有人考虑自己买这套房是为了工作生活需要，还是为了装面子、赚差价、转手炒房，反正不顾三七二十一，先把房子买了再说。

　　但是，所有附带投机属性的商品，终究会出现价格上的波动，one体育官方网站从长期来看不可能只涨不跌，原因很简单，商品的珍贵程度，与供给多少有很大关系，房地产并非是不可再生资源，盖房子也是一件几乎可以无限度复制的行为，只要有资金涌入，房企就可以开足马力拿地，加快施工进度，有人买单之后就可以继续投入下去，就像工厂流水线里标准化生产的复制品一样。

　　曾经荷兰的郁金香泡沫就是典型，初问世时众人追捧，随后遭遇爆炒，随后人们发现这种东西根本无法产生任何价值，一旦有人开始卖出，泡沫便瞬间破碎。

　　房子又何尝不是如此？当供需在合理范围内，场内参与者还能保持理性，当房子成了身份的象征、家庭财富的“蓄水池”，泡沫便开始滋生。

　　海通证券首席经济学家姜超日前指出：“我们把钱买成住宅以后，其实是把钱换成了一堆钢筋水泥，如果不考虑少数住宅附加的教育医疗等属性，大多数住宅唯一的产出就是居住，在这一点上看，住宅对全社会的贡献连写字楼都不如”。

　　在年初，很多人看到日本某地开始房屋送人的消息，还大为诧异，认为这一幕离我们的楼市还很远，事实上，近日我们看到部分三四线以下的小城市，有房子卖出了几百元的低价，几乎没有人愿意为之买单，很多人才瞬间警醒：房子比人多的未来，one体育官方网站其实离我们并不遥远。

　　当然，很多一二线城市未来仍有源源不断的人口流入，在那些城市，房产的买卖会让无数个刚需拥有自己的住房，房子也发挥了自己的价值，但对于绝大部分“收缩型”城市来说，一旦净流出的趋势不可逆，one体育官方网站房子还一直在加盖，未来供过于求的局面就迟早会到来，这些地方的住宅，除了造出一堆建筑材料之外，对购房者而言没有任何意义。